Oui, les investisseurs Européens peuvent investir librement en Turquie. Aucune restriction juridique ne s’applique aux investisseurs de l’Union Européenne pour investir dans l’immobilier en Turquie à l’exception des « zones sensibles » où la législation Turque interdit l’acquisition de biens immobiliers aux étrangers.

C’est l’un des avantages de la Turquie par rapport à d’autres pays du monde notamment à certains pays du Golfe. La propriété d’un bien immobilier n’est pas limitée dans le temps en Turquie. La succession de votre bien est garanti aux ayants droit en cas de décès. De plus, votre quote-part du terrain sur lequel est construit votre bien est mentionnée sur l’acte de propriété (Tapu).

Il est souvent préférable d’investir en fonds propres puisqu’il peut être délicat d’obtenir un prêt pour un non-résident Turc. De plus, les banques étrangères (notamment françaises) sont réticentes à octroyer un prêt pour un bien situé en dehors de leurs régions d’activités.
Cependant, les banques turques peuvent accorder occasionnellement des prêts immobiliers aux étrangers.
Il est également possible de bénéficier de crédits fournisseurs dans certains cas. Dans ce cas, le promoteur privé pourra attribuer un crédit avec des échéances de paiement jusqu’à la réalisation complète et livraison finale du bien.

Nous orientons nos recherches selon des critères spécifiques à chaque investisseur. Néanmoins, trois critères principaux sont à retenir comme tout d’abord la qualité de l’emplacement au sein d’une zone de demande locative importante. Ensuite, le prix doit être compétitif avec des perspectives de valorisation. Enfin, la rentabilité locative doit être conforme aux attentes de nos investisseurs. Cela forme la base d’une recherche efficiente à laquelle de nombreux critères secondaires viennent s’ajouter.

Les paiements se font généralement par virement bancaire. La transaction d’achat avec le vendeur se fait en Lire Turque (TL). Toutefois, il est possible d’effectuer le paiement en espèces puisqu’en Turquie l’usage du cash est très courant.
Les prix que nous indiquons sont généralement en euros pour faciliter la visibilité du projet pour nos investisseurs. Nous faisons les conversions à partir du cours du jour de la Banque Centrale Turque.

Comparativement à la France, le processus d’acquisition est très rapide en Turquie. Lorsque vous avez fait votre choix sur un bien, l’organisation de l’acte d’achat ne prend que quelques jours (en moyenne 10 jours). La partie du processus demandant le plus de temps concerne la recherche du bien. Puis c’est la réalisation des travaux suivi de l’aménagement et de la décoration d’intérieur qui peuvent prendre de quelques jours à plusieurs mois selon les projets.

Vous êtes redevable de la taxe foncière généralement comprise entre 0.1 à 0.3% de la valeur nominale (calculée par les autorités locales) si vous êtes propriétaire du bien au 1er janvier. Cette fourchette peut être plus élevée dans les grandes villes.
Concernant l’imposition des revenus locatifs, elle suit une assiette fiscale progressive.
En 2019, elle correspond à 15% des revenus jusqu’à 18.000 TL, 20% jusqu’à 40.000 TL puis 27% jusqu’à 98.000 TL et 35% au-delà. Il est possible de déduire certaines dépenses (frais de gestion, assurance, maintenance, etc.) mais les coûts financiers ne sont pas déductibles.
Il est nécessaire de faire appel à un comptable turc pour soumettre vos déclarations (environ 600€ la 1ère année et comprenant la demande de licence de location).
Enfin, l’existence d’une convention de non-double imposition entre la France et la Turquie vous permet d’être exempté d’impôt en France sur vos revenus immobiliers Turcs.

Ces dernières années, la Turquie a durci les conditions d’ouverture d’un compte au sein d’une banque Turque. Il est souvent nécessaire de bénéficier de l’intervention d’un garant. Nous accompagnons nos investisseurs dans cette démarche. Grâce à notre réseau et nos partenariats, nous vous facilitons l’ensemble de ces démarches.

Lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier, vous obtenez un acte de propriété permettant de faire une demande de résidence. Vous pouvez obtenir la résidence pour tous les membres de votre famille. Nous pouvons vous accompagner pour ces démarches.

Vous pouvez obtenir la nationalité Turque notamment en investissant l’équivalent de 250.000$ (environ 225.000€ début 2022) dans de l’immobilier éligible à cette procédure. Il est également possible de faire une demande pour la nationalité après 5 années de résidence. Nous pouvons vous accompagner pour ces démarches.

Il est obligatoire de déposer mensuellement un rapport financier. Il faut effectuer un suivi des locataires/voyageurs en déclarant le nom des hôtes à l’aide d’un système gouvernemental. C’est un système contraignant expliquant pourquoi l’immense majorité des investisseurs internationaux font appel à des agences de gestion locative pour s’en charger.

La procédure est différente en Turquie de celle réalisée en France. L’intervention d’un notaire n’est pas nécessaire pour la supervision d’un achat immobilier.
Il existe deux frais principaux lors de l’achat d’un bien. La taxe d’enregistrement réalisée directement par l’état « Tapu » qui est de 3% généralement du prix du bien. Elle est souvent partagée entre l’acheteur et le vendeur soit 1.5% du prix d’achat chacun. Il y a également le droit de timbre variant de 0.15 à 0.75%.
Soit un total pour l’acheteur de 1.65 à 2.25% du prix d’achat en équivalent « frais de notaire ».